Haaveissa uusi koti − Mitä huomioida kotia valitessa?
Asuntomarkkinat ovat poikkeustilassa ja on puhuttu jopa ostajan markkinoista. Myytäviä asuntoja on verkko pullollaan, mutta miten valikoimaa kannattaa rajata? Mistä sen tietää, mikä on oikea koti juuri minulle? Mitä seikkoja todella kannattaa huomioida, kun etsii uutta kotia?
Miten paljon koti saa maksaa?
Jos etsit omistusasuntoa, juttele pankin kanssa mahdollisuuksistasi lainata rahaa. Pankki pystyy kertomaan maksimibudjettisi hyvinkin tarkkaan. Muista myös huomioida mahdolliset remontointitarpeet, varainsiirtovero ja muuttokulut. Ehkä haluat varata budjettia myös sisustamiseen? Huomioi suunnitelmissasi lämmityskustannukset, vesimaksut, jätemaksut ja mahdolliset kiinteistöverot.
Muuttopalvelu hakusessa? Jätä tarjouspyyntö ja saat tarjouksia, sekä näet muuttofirmojen saamat arvostelut.
Nykyaikana omia säästöjä tai muita vakuuksia omaa kotia varten tulee olla ensiasunnon ostajalla vähintään 5 % asunnon hankintahinnasta ja konkariostajalla vähintään 10 % asunnon hankintahinnasta. Verot ja muut kulut tulevat tämän päälle.
Vuokra-asunnossa kannattaa laskea tuloistasi pois pakolliset kulut ja arvioi mikä on suurin vuokra, jonka olet valmis maksamaan. Muista myös huomioida vesi, sähkö ja muut mahdolliset vuokrasopimuksen mukaiset kulut, kuten takuuvuokra.
Sijainti, sijainti, sijainti
Miten lähellä tulevaa kotiasi ovat kaupat, harrastukset ja koulut? Miten kuljet töihin? Ovatko liikenneyhteydet sinulle helpot ja luontevat? Pohdi esimerkiksi arvostatko enemmän luontoa vai palveluita, ja punnitse näiden merkityksiä arjessasi. Tietynlainen helppous sinulle tärkeiden asioiden äärelle nostaa elämänlaatua.
Kuulostele myös millaisesta naapurustosta pidät tai millaiselta eri asuinalueet vaikuttavat tulevaisuuden näkökulmasta. Erilaisissa elämäntilanteissa arvostaa erilaisia asioita, mutta siirtyminen ei aina ole helppoa, jos esimerkiksi perhe kasvaa vuosien myötä ja äkkiä muuton piiriin kuuluukin useampia ihmisiä.
Lue myös: Mitä kodille kannattaa tehdä ennen myyntiä? Näin saat kodistasi parhaan hinnan!
Paljonko tilaa on tarpeeksi?
Onko sinun tyylisi kotoisa vai tehdasmainen, onko kaikilla omat huoneet? Tarvitsetko työtilaa tai paljon varastotilaa? Viihdytkö avokeittiössä tai tiskaatko mieluummin omassa rauhassasi erillisessä keittiössä?
Punnitse, ovatko kotihaaveesi todella omiasi vai ovatko ne esimerkiksi sosiaalisesta mediasta nousseita ”tarpeita”? Luota itseesi kotisi valinnassa, sillä sinun kotisi on sinua varten.
Monesti kuitenkin esimerkiksi väliseiniä voi tarvittaessa kaataa ja rakentaa, mikä tuo kodin valintaan hieman enemmän mahdollisuuksia. Huomioi mahdolliset erityistarpeesi aina huolellisesti, kuten esteetön pääsy tai välttämättömät harrastetilat.
Onko isot remontit tehty?
Lue tarkkaan uuden potentiaalisen kotisi paperit. Tutkaile aistinvaraisesti mahdollisia hajuhaittoja tai nähtäviä jälkiä, jotka voivat kieliä kosteusvaurioista tai tuholaisongelmista. Vieraile uudessa kodissasi tarvittaessa useamman kerran.
Milloin keittiö ja kylpyhuoneet on viimeksi päivitetty? Onko katto kunnossa? Alkaako kohta putkiremontti? Jos remontin tarvetta ilmenee, osaatko ehkä itse korjata vai tarvitaanko ammattiapua? Selvitä asunto-osakeyhtiön vastuunjakotaulukosta, mitä kuuluu yhtiölle. Taloyhtiön suuret korjaukset jyvitetään osakkaiden maksettavaksi tahdosta riippumatta, mutta pintaremontit jäävät yleensä asukkaan vastuulle.
Jututa omistajaa ja naapureita, ja soita myös isännöitsijälle. Energiatodistus kertoo lämmitysjärjestelmän, rakenteiden ja tiivisteiden kunnosta. Teetä tarvittaessa kosteusmittaukset tai kuntokartoitukset.
Uusi koti on usein pitkäikäinen valinta, joten päätöstä kannattaa punnita. Tee pohjatyöt valmiiksi omien tarpeidesi punnitsemisen ja pankin kanssa rahoituksen mahdollistamisen osalta − näin olet valmis reagoimaan nopeasti kun markkinoille ilmestyy se oikea koti.
Muuttomaailma.fi – Kilpailuta itsellesi mukavampi muutto
